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        哪些方面会影响到得房率和公摊面积呢?

        在建筑设计时的概念上,得房率(建筑上叫使用面积系数)是指的套内使用面积除以总的建筑面积,本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大?#19994;?#25104;本。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的?#25351;?#22681;以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

        深圳?#24615;?#22320;产专?#21307;?#31572;:

        一是房型结构(几梯几户)。

        例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

        二是楼盘形态。

        一般来说高层得房率?#31995;停?#23567;高层次之,多层则得房率较高。

        三是物业类型。

        一般来说板式得房率较高,叠式次之,点式则?#31995;汀?/span>

        四是公共活动区域大小

        一般来说,高品?#23454;?#29289;业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对?#31995;汀?/span>

        *点击?#21738;?#21442;考文献?#20445;?#20102;解更多*

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