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        延迟过户会有哪些风险呢?

        为什么有购房者想要剩下那笔?#24310;?#24310;迟过户呢?因为二手房交易中,除了房款,大部分?#24310;?#20026;过户税费,而税?#35757;?#22810;少与房屋所有权获得年限有很大的关系,因此不少人在交易?#24615;?#23450;,先签订房屋买卖合同,等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的,具体有哪些风险呢?

        深圳?#24615;?#22320;产专?#21307;?#31572;:

        一、 一房多卖

        由于从买房到等待过户的过程中会有很长一?#38382;?#38388;,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁?#26085;?#26377;房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋?#24425;?#24402;他人所有,原买家只能要求卖?#39029;?#25285;违约的责任。

        二、 违约风险

        延迟过户的房屋产权归原业主,容?#36164;?#25151;价变动影响,导致合同毁约。房价?#38505;?#36807;多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

        何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房,由于王女士的房产证不满五年,考虑到五年内房产交易税费较高,双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定,房产证等资料交给何先生保管。

        2016年5?#36335;藎?#25151;产证终于满五年了,于是何先生再次联系王女士,让其配合办理房产过户手续,不料对方突然变卦,要求何先生再多?#27573;?#19975;元钱,否则她就不配合过户。

        三、 卖家用房子抵押贷款

        在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵?#28023;?#23601;无法过户。

        四、 房屋被查封

        在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这?#38382;?#38388;里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封。同时,一旦卖家因其他债务被诉?#32451;?#38498;,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

        五、 产权人死亡

        买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不?#35980;?#19968;一?#19994;?#35813;出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不?#35980;?#24525;受额外的支出?#32422;?#28902;琐的公证、过户手续。

        因此,提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密,将违约成本提高,约定好过户时间,中间发生什么变化?#36816;?#26041;都可以有约束。如果确实要延迟过户,一定要找一个第三方(?#28909;?#20540;得信任的中介公司),?#40644;?#21435;公证处做公证。

        在过户之前,与卖家协商好付款方式,千万不可直接将全部房款给卖家,而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档?#20445;?#26377;效跟进房子的产权和?#23548;?#24773;况。

        *点击?#21738;?#21442;考文献?#20445;?#20102;解更多*

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