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        二手房买卖中,如何防范卖方违约呢?

        当新房一天一个价,二手房就成了众多购房者的希望,然而正因为太迫?#26657;?#20108;手房的购买风?#31449;?#34987;不少人选择性忽视了,比如卖方违约。那么,在二手房买卖中,买方应该如何防止卖方违约呢?

        深圳中原地产专?#21307;?#31572;:

        一、看房不?#39274;?#34920;面,也要看权利是否有瑕疵

        在?#23548;?#25151;屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,?#21482;?#32773;房屋是否被抵押、查封?#21462;?/span>

        如果要购买已经出租的房屋,承租?#21496;?#38656;出具一份“放弃同等条件下的优先购买权?#31508;?#38754;?#20449;怠?#21478;外,别忘了核实该房产是否涉?#20843;咚希?#20197;免房子突然被查封,同时要查清楚房产登记人的户籍信息,防止?#38498;?#26080;法迁移户口。

        二、对房屋产权的调查核实,有无其他产权人

        根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没?#26143;?#23383;,但事后?#39749;?#36861;认的,合同依然?#34892;В?#21542;则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

        不过,可能会出现这种情况:房屋登记在夫妻双方名下,夫妻一方单独带着买方看房签约,并将配偶的名字也代签了。履约过程中,由于房价?#38505;?#36807;快而不想卖了,夫妻二人可能会唱双?#19978;罚?#20197;不知情为由起诉,要求确认合同无效。所以,签约时较?#27809;故?#35753;所有权利人都到场签字才?#23567;?/span>

        三、防范“一房二卖”

        “一房二卖?#31508;?#25351;出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同,将同一房屋出卖给两个买受人的情形。

        为了避免这种情况,在签订合同时一定要约定好双方的违约责任,通过约定?#23454;?#30340;违约责?#21619;?#22686;加卖方的违约成本,从而减少“一房二卖”的风险。

        其中,最简单?#34892;?#30340;办法就是增加定金的数额(较高不能超过房屋销售价的20%),?#21592;?#36829;约时可以使用定金罚则。

        四、警惕卖家拖延接受付款?#30007;?#20026;

        如果买方准备好首付款,通知卖方收款,而卖方以出差、不便等理由,一直没有提供账户接收款项,此时买方一定要小心,因为?#39274;?#33021;是圈套,卖方可能是为了拖延你的付款时间,等到达成迟延付款解除条件,卖方就可能会起诉你迟延付款。

        如遇到上述情况,买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据,证明?#32422;?#20027;动付款的事实,方能破解卖方圈套,当然?#37096;?#20197;使用资金监管。

        五、警惕卖方主动示好,给予宽限

        双方在履约过程中,卖方若主动给予买方宽限,但仅不限于宽限付款时间,可能?#24425;?#20080;方义务,卖方都主动宽限或放任买方超期的,买方需谨慎。

        表面宽限,?#23548;士?#33021;是在引诱买方迟延?#30007;?#20041;务,买家如果确实遇到履约困难,且对方同?#39274;?#38480;,建议签补充协议确认。

        *点击文末“参考文献?#20445;?#20102;解更多*

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