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        假离婚买房有哪些风险?

        房子的增值,让大家意识?#20581;?#38065;放在手里会贬值,存钱不如囤房”。不少夫妻为了避开限购再买一套房,或者为了避开限贷享受首套房首付政策,不惜假离婚。然而,现实中,不少夫妻却是弄假成真,较后人财两空。还有的夫妻虽然离婚了,但房子也没有买成。还有的虽然买了房子,但又出现了不少新的问题。假离婚到底有哪些风险呢?

        深圳?#24615;?#22320;产专?#21307;?#31572;:

        1、“假离婚?#21271;?#30495;离婚

        2016年,武汉一对小夫妻想买二套房,为避开二套房首付5成的政策,两人假离婚?#21592;?#23569;支付2成的首付款。因为是“假”离婚,故并未对财产分配做详细约定。不料离婚不久,“前妻”与其初恋男友走到?#40644;稹?/span>

        虽然夫妻两人约定的是假离婚,但两人?#28909;?#39046;了离婚证,从事实?#22836;?#24459;层面来看,就是真离婚。

        2、年纪太大 离了可能?#30149;?#30333;搭”

        小夫妻假离婚买房,弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险,但又想钻个空子享受首套房的优惠,于是由长辈出面,老爸老妈假离婚买房。

        年纪大的人买房,想获得首套房贷款的待遇并不容易。房贷的最长年限可以达到30年,但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大,可贷款?#21738;?#38480;就越短,贷款的压力也就越大。年龄如果太大?#19968;?#27454;能力不佳,银行很有可能拒贷。

        当然,也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题,即以假离婚的父母中?#25105;?#19968;方的名义贷款买房,在共同还款人中?#30001;?#23376;女的名字。但?#24425;?#29238;母和子女之间因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。

        3、贷款额度 不是你想要就会有

        用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠,结婚协议上往往会出现一?#20581;?#20928;身出户”的情况。?#28909;?#20026;了让丈夫名下无房,符合首套房的优惠条件,小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方,男方名?#24459;?#36130;产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢,因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题,没有财力很可能让银行拒绝放贷。

        4、假离婚后复婚 婚后财产有可能变成一方的个人财产

        前一段婚姻法律关系解除时,归属于一方的财产,复婚时已作为一方的婚前财产,而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后,复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产,从法律上来看,已经不属于夫妻共同财产了。

        假离婚买房,很多人的核心都放到了“买房”上面,却没有考虑到后面可能出现的种种情况,没有?#38505;?#20180;细地考虑其后果。假离婚买房,还得三思而后?#23567;?/span>

        *点击?#21738;?#21442;考文献?#20445;?#20102;解更多*

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