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        房贷怎样还更省钱?

        如今在大城?#26032;?#25151;,数百万的压力让很多人不?#35980;?#21150;理银行按揭贷款,贷款方?#20581;?#36824;款方式都有很多学问,稍微不注意,就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房,如何还贷会更省钱呢?

        深圳?#24615;?#22320;产专?#21307;?#31572;:

        1.巧利用公积金利?#35270;?#21183;

        目前贷款期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每?#30053;?#20379;会更少,更能节省购房成本。

        2.等额本金还款法更省利息

        买房贷款有两种常见的还款方?#20581;?#31561;额本金和等额本息。假设贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,将近一套房子的装修钱!

        ?#36824;?#24471;提醒大家,等额本金还款法前期还款压力比较大,适合收入高还款能力?#24247;?#20154;,建议购房人要根据自己的经济状况来选择。

        3.?#23454;?#32553;短贷款期限

        我们知道,贷款时间长,支付的总利息就多,贷款时间短,支付的总利息相对少一些,但购房压力会相应增大。因此从购房人收入的角度看,选择缩短贷款年限?#37096;?#20197;节省一定的购房成本,?#36824;?#35201;在不影响家庭生活质?#24247;?#21069;提下。

        4.选利?#35270;?#24800;银行贷款

        各家银行房贷利?#35270;?#24800;不同,选择利?#24335;?#20302;的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。?#36824;?#27004;盘和中介推荐的银行利率不一定是较优惠的,查询银行实时利率,自?#37266;?#25321;贷款银?#23567;?/span>

        5.?#23454;?#32771;虑提前还贷

        选择了等额本金还款法,房贷还了不到三?#31181;?#19968;,等额本息还款法房贷还了不到二?#31181;?#19968;,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,?#24425;?#19968;个省利息的方法。

        *点击文末“参考文献?#20445;?#20102;解更多*

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