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        怎样选购地铁房呢?

        近来很多城市都在修建地铁或者正准备筹建地铁,地铁对于人们买房的影响越来越大。但购买地铁房风险?#24425;?#19981;小的。选购地铁房要注意些什么呢?

        深圳?#24615;?#22320;产专?#21307;?#31572;:

        如今,很多开发商对地铁房的价值过度吹捧,利用购房者在置业中?#21592;?#25463;交通的渴求,将地铁房的价值无限夸大,让地铁房的价格越炒越高,却最终并没有达到其所宣传的价值,因此,怎样才能让购房者买到最大价值的地铁房呢?一定要注意以?#24405;?#28857;:

        1、 小心噪音污染。地铁和住宅离得太近并不一定是好事,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量,想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下,看自己能否?#35270;?#22320;铁带来的噪音影响。

        2、注意交房时间和通车时间。越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期完成、项目是否会下马等因素的不?#33539;?#22240;?#21350;?#22823;。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可?#38498;?#24555;交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受?#28966;?#36947;交通带来的便利。

        3、补充协议要严谨详实。在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能,对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

        可以在协约中添加以下内容:若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另?#24615;?#23450;除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”

        4、周边配套也要考虑。基本的生活配套,?#28909;?#25945;育配?#20303;?#21830;业配套等都要考虑,对于未来的区域规划也要提前了解。


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