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        签订定金合同要注意哪些问题?

        通常来说,如果购房者看中了一套房产,并且有意购买的话,可以先支付一定数额的定金来显示自己的诚意,并获得优先购买的资格,但是定金并不是说交就交的,在交定金之前需要先签订定金合同,只有这样才能更好地保障购房者的权益,那么签订合同时需要注意什么呢?

        深圳?#24615;?#22320;产专?#21307;?#31572;:

        1、 谨防掉进“格式合同”陷阱

        大 多数人将“格式合同”和“规范合同”画上等号,认为合同只要格?#28966;?#33539;了,那么内容也就是规范的,殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以,为了避免自 己被不法分?#29992;?#39575;,购房者应?#35980;?#35201;只将目光放在合同格式上,还要注意仔细阅读合同内容,一旦发现问题就立马提出来,寻求解决办法。

        2、定金合同应以书面?#38382;?#31614;订

        很 多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订定金合同,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付 完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信售房者的口头?#20449;担?#23450;金合同必须以书面?#38382;?#31614;订,绝不能只是口头约定。

        3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内

        《担 保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%?#20445;?#20063;就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或 者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的?#32622;媯?#24182;且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。

        4、?#39749;房?#39033;性质

        在定金合同中一定要注意?#39749;房?#39033;的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等?#35270;鎩?#22240;为不管是从法?#23578;?#21147;上来讲,?#25925;?#20174;性质上来讲,“定金”与“订金?#34987;頡?#35802;意金?#31508;?#26377;着很大的差别的,不能一概而论。

        5、?#39749;?#20132;易不成立的情况

        就算购房者已经支?#35835;?#23450;金,但只要符合一定的条件,购房者依然可以不购买房屋,而售房者或者中介无权?#31185;?#36141;房者购买房屋,并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么,则需要在定金合同中体现出来。

        *点击?#21738;?#21442;考文献?#20445;?#20102;解更多*


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